近日,鼓楼滨江多盘齐领销许赚足了眼球。超4万/㎡的销许价格直逼宇宙中心的大河西。这让买房人不禁想起了另一个规划比肩河西,价格却更亲民的板块--南部新城。

值得兴奋的是,前天,南部新城老盘复地宴南都新领464套房源销许,销许均价3.4万/㎡,昨天天开始登记!更好的消息是,南部新城近期还有近千套房源已经在路上了,一律限价35000元/㎡,就问你兴不兴奋!带不带感!”01时隔28个月房价仅上涨2千/㎡,复地宴南都收官之战打响!昨天,位于卡子门板块的老盘复地宴南都新领7、8号楼销许,户型98、105、120、140㎡,共464套,销许均价3.4万/㎡,验资100万,首付5成,总价在333万——480万之间。

据悉,复地宴南都此次收官,需要线上登记报名,关注公众号复地宴南都进行报名,登记时间在昨天上午9:00——明天9:00之间。

复地宴南都此次加推户型:

98㎡,3室2厅1卫:

105㎡,2室2厅1卫:

120㎡,3室2厅2卫:

140㎡,4房2厅2卫:

复地宴南都上一次加推还是在2016年4月,推出5、6号楼,共334套精装房源,成交均价32000元/㎡。时隔28个月,房价仅上涨了2000元/㎡!而目前复地宴南都和其邻居盘保利堂悦的二手房挂牌价已破四万大关。

更值得关注的是,就在本周,“中国·南京RUNWAY PARK(大校场机场跑道公园)文化活动策划及方案设计国际征集”正式启动。中国工程院院士程泰宁、普利兹克奖评委贝娜蒂塔·塔格里亚布等国内外知名规划、建筑、景观设计领域专家所领衔的设计及文化活动策划团队,将以空间、景观设计与文化主题活动相结合的整体性方案,对南京大校场机场跑道本体进行整体性、原真性保护,打造中国规模最大、保护最完整、最具活力的机场跑道公园。据悉,未来的“中国·南京RUNWAY PARK(大校场机场跑道公园)”将成为南京“城市文化客厅”,作为展示南京城市历史与文化乃至中华文化的大舞台。

备受瞩目的大校场终于动起来了,新房二手房倒挂、期待已久的大校机场有了新动静,难怪有买房人在复地宴南都领了销许后直接在网友群里大喊,“全款拿下复地宴南都!”

02南部新城大校机场区域30万方土地待出让,未来可期!

上个月,南京市土地市场网挂出了2018年第二批土地预公告信息,共计12幅地,总出让面积近95万方。其中城南板块推出7幅地块,有5幅位于南部新城大校场机场片区,出让规模达到30万方。

联系上文中大校机场的国际征集活动,看来未来南京最有看点的板块就是这了!

03“房荒”已久的南站,万科都荟天地最快下月首开!

与大校机场同属南部新城板块的另一热门区域,是南京南站板块。而说到南站,首先想到的就是“房荒”!自今年2月,绿城深蓝加推项目1号楼,共计92套精装房源,销许均价33998元/㎡;而后3月底,万科大都会收官之战,推出D9号楼72套精装房源,销许均价34780元/㎡。这之后,南站至今未有新项目加推,新房源的“空档期”也导致南站板块多个二手房小区均价破四万大关。

上图中,二手房均价已达43632元/㎡的万科九都荟是当年南站板块拓荒盘,而今该盘二手房均价与南站板块35000元/㎡的限价相比,已然高出了8000元/㎡!

这样的“房荒”大背景下,万科都荟天地来了!据了解,万科都荟天地规划A、B、C、D、E、F、G、H1-H4八个地块开发建设,其中A、B、C、D为商办用地,E、F、G为商住用地,H为城市道路用地。项目整体拟建8栋30~34F高层住宅,6栋办公楼,9栋酒店式公寓。

万科都荟天地沙盘

项目共打造8栋住宅楼,共计1000余套房源。售楼处近期将公开,最快9-10月首开入市,推出90-140㎡户型,共计约500余房源,一举解决南站“房荒”!

乐居君实探后得到项目最新户型图,具体如下:

90㎡三房一卫户型:三开间朝南,客厅有景观阳台,三房均有飘窗,卫生间干湿分离。

140㎡四房两卫户型:四开间朝南,南北通透,四房均有飘窗,主卧带衣帽间和独立卫浴,次卫干湿分离。

除了这两个户型外,项目还有110-120㎡户型,目前尚未公开。

从拓荒盘万科九都荟开始,万科在南部新城开发过多个项目,尚都荟、新都荟、大都会...可以说南站一半的地块都被万科给承包了。除了马上要开盘的万科都荟天地外,万科在南部新城还有一个储备地块,即万科G46地块。

万科G46地块位置图

04同处南站板块,绿城深蓝近期推出170套新房源!与万科都荟花园同处南站板块的绿城深蓝,还剩最后5栋楼共计余套房源未加推。近日,乐居君得到消息,项目将在8月底9月初加推6号楼和9号楼,共计170套精装房源,户型面积共有139㎡、141㎡和170㎡三种。

绿城深蓝部分户型图

139㎡,4室2厅2卫户型:

141㎡,42厅3卫户型:

绿城深蓝最近一次加推是今年的3月份,项目推出1号楼92套精装房源,户型111、124㎡,销许均价33998元/㎡。本次加推,预计均价与3月份销许价格持平,值得关注的是,本次加推的9号楼为项目楼王产品,正对小区中央景观轴,应该会受到买房人的大力追捧。

05名校进驻,雨花“琅力拉”齐聚!

二手房价格飙升的同时,一个板块的未来房价,和板块的名校入驻率也息息相关,此处参考“老破小”都能卖出天价的鼓楼区!

而就在本月初,雨花台区教育局与鼓楼区教育局就拉萨路小学进驻雨花台区宁南地区开办分校达成协议。根据双方合作办学协议,鼓楼区教育局输出拉萨路小学品牌,雨花台区宁南新建小学为拉萨路小学分校。拉萨路小学宁南分校位于郁金香路,建筑面积约27000平方米,目前项目景观设计已经完成,即将开工建设,正式开学日期尚未确定。

至此,加上之前已经引进开办的力学小学金地自在城分校、正在建设中的琅琊路小学石林大公园分校,鼓楼区“拉力琅”三所名校全部进驻雨花。

结 语  

曾经有个十分接地气的,关于板块是否有发展潜力的说法。

南部新城,应该是最能够应验上图中的“渣土车指数”说法的板块了吧!